九游老哥J9俱乐部

项目委托方信息：

委托方公司创建于1998年，台港澳法人独资企业，拥有国家一级开发资质
。自2010年起连续五年实力蝉联中国房地产百强企业
。2014年，凭借雄厚的实力和跨越性成长，从中国房地产百强企业58名跃至42名，并成为本年度的“百强之星”
。同年，委托方连续五年蝉联“中国房地产品牌价值TOP10”，并荣登“西部房地产品牌价值”榜首
。

研究内容概况：

2020年，曲靖中心城区(麒麟区+经开区)房地产投资、商品房销售面积同比正增长，但持续增长动力不足、开发商投资意愿不足、投资后续乏力
。商品房待售面积锐减，同比下降33.1%
。
2020年，麒麟区辖区内实现地区生产总值(GDP)905.9亿元，其中房地产业贡献产值55.1亿元，同比增长7.5%
。
2020年，中心城区固定资产投资项目333个，其中，新开工项目236个
。全年完成固定资产投资283.02亿元，同比增长20.3%
。房地产开发投资完成78.8亿元，同比增长8.5%
。其中，麒麟区投资完成47.9亿元，同比增长1.9%，经开区投资完成30.9元，同比增长21.3%
。房地产开发投资占比固定资产投资27.84%，同比下降4.77%
。
2020年，中心城区房屋施工面积696万㎡，同比下降7.7%，其中，麒麟区475万㎡，同比下降16.4%，经开区221万㎡，同比增长18.8%
。2020年，中心城区房屋竣工面积完成25.5万㎡，同比增长4%，其中，麒麟区完成19.8万㎡，同比增长8.2%，经开区完成5.7万㎡，同比下降19.7%
。2020年，中心城区商品房销售面积完成152.3万㎡，同比增长7.6%，其中，麒麟区销售面积完成89.9万㎡，同比下降3.4%，经开区销售面积完成62.4万㎡，同比增长85.4%
。2020年，中心城区商品房待售面积完成20.5万㎡，同比下降33.1%，其中，麒麟区商品房待售面积7.6万㎡，同比下降51.9%，经开区12.9万㎡，同比下降12.2%
。2020年，曲靖市房地产开发投资完成207.68亿元，同比增长12.6%;房屋施工面积1327.12万㎡，同比增长6.1%;房屋竣工面积96.51万㎡，同比下降8.6%;商品房销售面积347.73万㎡，同比增长27.4%;商品房销售额171.50亿元，同比增长43.4%
。
结合以上，曲靖中心城区(麒麟区+经开区)2020年房地产市场运行情况来看，中心城区(麒麟区+经开区)商品房销售占比全市商品房销售面积达43.8%
。2020年，中心城区(麒麟区+经开区+沾益区)发放预售证约30张，商品房批准预售面积近200万㎡，同比下降44.51%
。
综上所述，目前，中心城区房地产市场总体呈现“饥渴”之态，商品房待售面积仅20.5万㎡，不能满足居民购房需求，市场亟待补库存
。